Участок расположен в квартале между Садовнической набережной, Садовнической улицей, Комиссариатским переулком и Комиссариатским мостом. Предлагаемый вариант планировки жилого дома повторяет П-образную планировку застройки участка. Данный вариант планировки позволяет максимально плотно использовать участок, сохраняя при этом комфортные условия для окружающей территории. Учитывая функциональное деление дома и одностороннюю организацию движения по Садовнической набережной, въезды в подземную парковку решены с набережной и внутреннего двора.
Данный участок находится в плотной городской среде, свойственной центру города. Основой концепции послужила концепция видов квартир, обязательным условием которых, был вид на Водоотводной канал. «Видовые» эркеры с переломом оси наружной стены сформировали архитектурный облик здания, дополненный «верхними» стеклянными гостиными на эксплуатируемой кровле. Здание имеет три функциональные зоны. П-образная форма плана образует небольшой внутренний дворик, из которого решены входы в жилую часть здания. Контур здания и окружающая застройка позволяет замкнуть участок и образовать внутреннее «жилое» пространство. В жилой части здания выделены квартиры выходящие непосредственно на реку и квартиры расположенные на последнем этаже, имеющие большие обзорные веранды и «верхние» гостиные, в совокупности, с эксплуатируемой кровлей позволяющей иметь летний сад и обзорные площадки. Предложенные решения делают данный проект интересным предложением на рынке городской недвижимости. Первый этаж нежилой и используется для общественной зоны с организацией главного входа в жилую часть и офисного пространства. Большая подземная парковка разделена на две части - для жилья и для гаража легковых автомашин автокомбината №3, имеющая отдельные въезды и выходы. Максимально развитая подземная автостоянка позволяет разместить по два и более машиноместа на квартиру и обеспечить более 40 машиномест для нужд города.
Все квартиры ориентированы на две и более сторон и имеют эркер ориентированный на Водоотводной канал. Два подъезда позволяют обеспечить разнообразный набор квартир в небольшом доме. Приоритетный подъезд, квартиры которого ориентированы непосредственно на реку, имеет по две квартиры на этаже. Одна из них самой большой площади в доме и большим стеклянным фронтом гостиной открытой на воду, вторая в противоположность маленькая с открытыми на воду приватными помещениями спален. Второй подъезд, находящийся в глубине, имеет три квартиры на этаже спланированных по тому же принципу. Наиболее интересны квартиры на последнем шестом этаже, имеющие открытые террасы, «верхнюю» гостиную, в которой можно, также разместить, зимний сад и свою территорию эксплуатируемой кровли.