ПЕРСПЕКТИВНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ ГАВРИКОВО
Предпроектные проработки сделаны с целью определения архитектурного облика жилого квартала, этажности и плотности застройки.
Участок под строительство располагается в Южном Бутове, на границе Москвы и московской области. Имеет хорошую транспортную доступность до МКАД. Участок клиновидной формы, жестко ограниченный по трем сторонам. С одной стороны находится улица Бартеньевская, являющаяся основной транспортной магистралью и проходящая по границе жилой застройки Южного Бутова, с другой стороны - граница Москвы и Московской области, за которой располагается хаотичное котеджное строительство, и, с третьей стороны, участок ограничен коммунальной зоной «Гавриково». В коммунальной зоне в границах участка располагается электроподстанция на 100кВт, от которой по границе участка проходит линия электропередачи и, в непосредственной близости от границы участка, районная тепловая станция.

ПРОЕКТОМ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ ПРЕДУСМАТРИВАЕТСЯ
РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ПО ТРЕМ НАПРАВЛЕНИЯМ:

1-й ВАРИАНТ

НА ОСНОВЕ БЛОКИРОВАННЫХ ДОМОВ И ТАУНХАУСОВ
С ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

2-й ВАРИАНТ

НА ОСНОВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
«БАШЕННОГО ТИПА»

3-й ВАРИАНТ

«БУТОВСКИЙ КРЕМЛЬ» выбран для дальнейшей разработки

Общее для всех вариантов решение - уменьшение существующих неблагоприятных факторов, оказывающих влияние на жилой квартал. Первое - предлагается обособление электроподстанции за счет расположения с двух сторон со стороны жилого массива гаражей с эксплуатируемой кровлей и лесополосой на ней, которая в свою очередь уменьшит неблагоприятное воздействие подстанции и улучшит зрительное восприятие района. Второе - отсекание транспортной магистрали от жилого квартала многофункциональным торгово-развлекательным комплексом, вытянутым вдоль магистрали. Загрузку комплекса решить с дебаркадеров внутри комплекса. И, третье - разместить при подъезде к жилому кварталу спортивный комплекс, а территорию под ЛЭП использовать как автостоянку.

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Вариант «Бутовский Кремль»

Площадь участка - 19,43 га
Территория под застройку 18,23 га
Площадь застройки – 42900 м2 – 4,3 га
Свободной придомовой территории 13,93 га
Общая площадь комплекса: 286570 м2
Общая площадь жилого комплекса с первым и частично вторым нежилыми этажами – 232910 м2. Из них нежилая часть 28060 м2 (в первых двух этажах по ул. Бартеньевская предполагается разместить зрелищно-развлекательную и торговую зоны, а вдоль границы с Московской областью в первом этаже разместить детские дошкольные и школьные учебные центры, а также медицинский центр), жилая часть 204850 м2, «чистых» площадей под квартиры за минусом лестнично-лифтовых узлов, коридоров и тамбуров - 143395 м2. Общая площадь спортклуба 4500 м2 Общая площадь коммунально-хозяйственный комплекса 15000 м2 Общая площадь гаражей 34160 м2, 976 машиномест Количество машиномест гостевых автостоянок 326 м/м, 8152 м2