Предпроектные проработки многофункционального комплекса с подземной автостоянкой по индивидуальному проекту выполнены на основании задания Заказчика и топографической съемки участка.
Участок расположен на выезде из Алматы в сторону горнолыжного курорта «Медео» в квартале между проспектом Аль-Фараби с севера, проспектом Достык с востока и ул. Хаджи Мукана с юга. По западной стороне участок граничит с новым престижным жилым районом. С северо-западной стороны участок граничит с существующим торговым центром. Участок имеет незначительный рельеф, но окружающая территория имеет перепад высот более 17-ти метров. Предлагается использовать окружающий рельеф при размещении комплекса на участке. Многофункциональный комплекс состоит из основных функциональных объектов: жилья, офисов и торговой зоны. Местоположение участка относительно транспортных путей и функционального наполнения предполагает расширение функциональных объектов за счет введения функции гостиницы - апартаментов. Кроме того, на торговых этажах комплекса предполагается развить, кроме обслуживающей, еще и досуговую инфраструктуру. Въезды в комплекс решены с четырех сторон по въездным двухпутным рампам и пандусам. С проспекта Аль-Фараби можно попасть непосредственно на «-2» уровень подземного паркинга и по рампе на «-1» уровень с одной стороны, и вдоль заднего фасада, существующего торгового комплекса, на уровень 1-го торгового этажа, а также по пандусу на «-1» и «-2» паркинга. С ул. Хаджи Мукана можно попасть на территорию двора жилых домов и по рампе в подземную парковку, с одной стороны и с другой стороны к заднему фасаду 2-го торгового этажа, а также по рампе в паркинг.
Основой концепции комплекса послужили три фактора: форма участка, рельеф и окружающая застройка. Используя окружающий рельеф в вертикальной взаимосвязи функциональных зон, а также окружающую застройку и дорожную сеть предлагается вписать комплекс в рельеф, таким образом, чтобы создать наиболее комфортные условия с необходимой обособленностью каждой из них. Жилые дома сдвинуты вверх по рельефу и вглубь квартала от транспортных магистралей. Рельеф обеспечивает расположение жилых домов на линии земли, соседствуя с существующей жилой застройкой. Торговые этажи «врезаны» в рельеф, открывая свои витрины на проспект Достык и к уже существующему торговому центру, являясь его окружением и продолжением. Эксплуатируемая кровля торговых этажей является основанием (двором) жилой и офисной частей комплекса. Видимый основной силуэт комплекса формируют семь зданий: два восьмиэтажных офисных здания, четыре семиэтажных жилых дома и разделяющее их семиэтажное здание апартаментов. Ближе к транспортным магистралям стоят два офисных полностью стеклянных здания, далее разделяя, функции жилья и работы находится здание апартаментов из стекла и натуральной керамики и в глубине располагаются четыре жилые «башни» с большими верандами. Изюминкой многофункционального комплекса предполагается «врытый» в крутой склон автосалон со сплошным панорамным остеклением в сторону проспекта Аль-Фараби на «-2» уровне паркинга.
По планировочной структуре здания состоят из двух этажей подземного паркинга, двух полуподземных торговых этажей с развитой инфраструктурой и семи высотных зданий. Подземная парковка на полторы тысячи машиномест состоит из двух этажей по десять пожарных отсеков объединенных улицей, имеющей въезды и выезды на четыре разные стороны. Пожарные отсеки помимо прямых функций выполняют и функцию зонирования паркинга, отделяя машиноместа жилой части от офисной и торговой. Большой общий паркинг позволяет маневрировать машиноместами офисной и торговых частей комплекса: по будням обеспечивая машиноместами офисы, а по выходным торговлю. Максимально развитая подземная автостоянка позволяет разместить все требуемые машиноместа и освободить окружающую территорию для нужд комплекса и города, создав благоприятную среду проживания. Торговые этажи обеспечивают весь комплекс рекреационными путями позволяя функциям «перетекать» из одной в другую и обеспечивая её всем необходимым. Эксплуатируемая кровля торговых этажей, являясь продолжением склона обеспечивает разграничение жилой и деловой сферы от бытовой, являясь одновременно зоной отдыха и парком.
Офисные пространства объединены вертикальным ядром имеющим связь со всеми этажами комплекса и двумя пожарными лестницами. Деловые пространства через стеклянные фасады объединены с окружающей средой и транспортными магистралями, являясь символом деловой активности города. В условиях постоянно растущей транспортной проблемы городов жилые дома удачно связаны с деловой активностью и инфраструктурой комплекса. Переходным звеном между работой и отдыхом являются апартаменты расширяя и дополняя структуру комплекса. Здание апартаментов включает в себя три типа номеров от больших 100 метровых до маленьких однокомнатных 36-ти метровых. Жильё формируют четыре одноподъездных дома. Данная планировочная схема позволяет создать уровень жилья высокого класса, уменьшая потери площадей на коридоры. Две квартиры на этаже по 250 метров обеспечивают высокий уровень комфорта. В квартирах предполагается наличие больших веранд обеспечивающих взаимосвязь с окружающей средой.
Предложенные архитектурно-планировочные решения объединения и функционального разделения, а также наполнения многофункционального комплекса сочетающего в себе практически все сферы деятельности делают проектируемый комплекс интересным продуктом на рынке недвижимости города.
Конструктивные решения комплекса основаны на применении монолитного железобетона для несущих конструкции учитывающие особенности территории. Наружные стены офисных зданий – стеклянные вентилируемые фасадные системы для обеспечения комфортных условий функционирования, здание апартаментов – система навесного фасада типа «TERRART», жилые дома кирпич в сочетании с витражными системами.